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2023-12-01 14:17

新的住房审批数量暴跌至2013年6月以来的最低水平,有警告称住房危机将进一步恶化

由于利率飙升、材料成本上升以及整个建筑行业的破产危机打击了新项目,10月份新屋审批降至10多年来的最低水平。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四发布的经季节性调整的最新数据显示,在截至去年10月底的12个月里,澳大利亚仅批准了166236套新住宅,低于2013年6月以来的最低水平,当时澳大利亚新建了165325套住宅。

针对最新数据,行业领袖警告称,未来几个月形势可能进一步恶化。

Master Builders首席执行官Denita Wawn表示:“除非我们共同努力,迅速增加住房供应,降低建造新房的成本,否则我们将继续看到住房和租赁危机恶化。”

“虽然一些州和地区在规划层面取得了长足的进步,但联邦政府正在通过新的房地产法为建筑增加额外的成本,破坏了住房部长们的努力。”

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住宅行业协会高级生态经济学家汤姆•德维特(Tom Devitt)表示,澳大利亚央行惩罚性的一轮加息给该行业带来了沉重压力。

“澳大利亚房屋建筑商有大量的工作正在进行或等待完成当澳大利亚央行在2022年5月开始加息时,这将是一个巨大的挑战,”德维特表示。

“这条管道保证了澳大利亚人的就业和生态经济持续了一年多,掩盖了一代人以来最剧烈的加息周期的影响。

“这条管道现在正在萎缩,到2024年,房屋建筑商将开始合作新建房屋的数量比过去十年中的任何时候都要少。”

过去12个月,澳大利亚的住房审批数量下降了6%。与此同时,澳大利亚正面临着房地产价格反弹、租金飙升以及可售房产供过于求的问题。

在过去的12个月里,新房的价值急剧上升。2022年10月,新房的平均价格为43万美元。到2023年10月,这一数字上涨了12.5%,达到平均46.4万澳元。

独栋住宅批准数量下降最为严重,同比下降8.1%,仅批准建设100,678套住宅。

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澳大利亚国民银行(NAB)市场经济学主管塔帕斯•斯特里克兰(Tapas Strickland)表示,澳大利亚不断飙升的人口增长很容易超过住房供应。

“虽然住房批准率接近大流行前的水平,但人口的快速增长远远超过了这一速度。国际比较表明,澳大利亚的审批趋势与海外类似。”思特里克兰德先生说。

“由于每年的住宅审批速度与疫情前的16.6万套相似,而且在更广泛的建设中,产能限制仍然很明显,因此很难看到房地产行业能够在不产生通胀压力的情况下进一步增加供应。”

澳大利亚统计局发布的另一项数据显示,加息未能抑制投资意愿,新数据显示,企业准备在新的一年开始增加资本支出。

数据显示,企业计划支出1710亿美元的资本支出。

11月份的资本支出预测比2月份高出419亿美元,表明企业对未来一段时间的有利条件越来越有信心。

数据还显示,9月当季企业投资增长0.6%,低于市场预期的增长1%。

机械、厂房和设备投资温和增长0.5%,这些投资将被纳入下周的国民经济核算。

新屋批准数量跌至2013年6月以来最低水平,有警告称住房危机将进一步恶化